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如何识破装修报价陷阱

阜宁江水平 6个月前 285

  估算装修预算的方法

  首先要明确想要的装修档次,半包简装在300-500元/㎡,半包精装在600-1800元/㎡。硬装预算和软装预算比例为2:1。家电占总预算20%,比如总预算50万,家电则占10万(涉及到地暖、新风系统、中央空调等,预算则会略有浮动)。

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  最离谱最普遍的报价诱导项有哪些?

  最常见的诱导项是水电改造,前期工人表示不会有额外支出,后期却因水管太旧,电线质量不好为由,引导业主一项一项增加。免费设计并不免费,只是包含到施工里面去了,造成施工造价偏高。

  如何快速辨别报价中的诱导项?

  预定装修套餐要注意,套餐是否包含必要项目,比如床头想要双控开关,报价却是单开的,增加需要另外收费。

  发现报价中单项价格低于成本价,也需要注意,某些装修公司会为了前期签单而特地减少费用,后期出现偷工减料的现象,比如卫生间防水只有0.3m的高度,根本不够用,后期想刷1.8m,就要另外收费了。

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  一份完整的装修预算怎样规划?

  设计费用+硬装预算(水电木瓦油人工+主辅材料)+软装预算+电器预备预算+管理费用。

  硬装预算主材包含瓷砖地板等,瓷砖没必要规划很多预算,因为工艺成熟,质量差不多。吊顶越复杂,造价越高,如果层高太低,建议做简单吊顶,花费也不高。

  辅材则包含电线、水管、腻子等。家电要在设计前就考虑好,例如地暖、中央空调,否则后期想加还要多花钱,比如更改打柜子预留的尺寸。

  软装则包含家具和不可移动的柜体比如榻榻米。

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  预算中最需要注意的事项有哪些?

  1.水电项目原本说好5000元全搞定,但施工时涉及地面开槽、墙面打孔等等又要另算。另外水电管线非常复杂,品牌规格很多,签合同的时候要详细注明每种管线的品牌、型号,规格以及壁厚等,越详细越好,线路要遵循就近原则。

  2.材料选购如果有“使用xx品牌材料或者同等价位材料等”需要注明:如遇材料断货,需与业主协商后方可购买同等级材料替代”。

  3.木工方面,计量单位会直接影响预算结果,按平方米计算的家具不能按照延米去计算。

  4.预算中要考虑人工费,比如所购灯具是否包含安装费用。

  5.核算清楚实际施工图纸再签字去施工。

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  如何看懂装修的报价单?

  装修公司报价表组成,主要就是这5项:设计费、主材费、辅材费、人工费和管理费。

  首先需要对照设计图纸来看。根据设计图纸就可以比较清楚地看出报价单上的项目是否有增项、漏项的情况。

  专家支招,首先要确定装修定位,户主在寻找装修公司之前便要计划好,是打算简单装修还是品位装修,抑或是需要装修得很气派,很有风格,如果做简单装修,那就没有必要找大装修公司,因为大装修公司因其运作成本高,收费也相应较高。

  如果打算做高档装修,则应该选择一家诚信,服务优良并且具备一定规模的装修公司,找准装修定位之后,再去寻找与自己装修定位相吻合的公司。

  其次,要了解性价比的重要性,业主必须明白,装修的价格是根据材料的品质和施工方案的繁简来决定的,不同用料和做法会有不同的价格。所以业主在选择公司时千万不要只看价格便宜就行,必须针对详细的施工图,在全面了解施工项目,用材用料,施工方法和服务承诺等基础上,才能做出比较合理的抉择。

  再者,着重与设计师交流,选一位能与自己沟通顺利,专业水平高,服务态度好的设计师,把自己的装修要求详细地向他说明,待方案设计完全满意之后再交订金。正规公司在收到订金后便会进行效果图设计,施工图设计,其后才能算出详细而准确的预算报价。

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  400元/平的装修套餐变600元/平?

  1.低价套餐的面积计算方式是含外墙面积的,也就是室内100平房的面积,加上外墙面积就是112平方左右,大概增加了12%,这一项就多掏了4800块钱。

  2.套餐对水电的限制,100平的房子只包含100米的电线线管,20米的水管和2米的下水管,不了解装修的朋友以为够用了,但实际上100平方的房子在没有预埋的情况下,怎么也要300多米的电线线管。正常的水管用量在50米左右,多出来的钱就要补上,线管会收到32一米,水管会收到60块钱一米。那么100平方的房子按照正常的水电施工的话4200块钱就能拿下,而装修公司会收到1.3万左右。

  3.对橱柜的限制,100平方的房子橱柜的底柜只包含3延米,吊柜包含1.5延米,其实延米就是正面的米数加上侧面的米数,侧面也就是吊柜的厚度,这些数量是远远不够的。

  4.厨房推拉门,100平方的房子只包含3平方的推拉门,而实际上标准双扇推拉门就已经4米了,少的钱也都掏出来。

  5.套餐的基本装修,比如砸墙、砌墙、踢脚线、过道的吊顶等都故意不包含在套餐内。

  6.所有材料都用最便宜的,比如窗台。

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  报价里的面积指的是建筑面积还是套内面积?

  套内面积。

  建筑面积就是我们房本的面积,包含了很大一部分公摊的面积。

  套内面积就是各居室面积加上承重墙等面积的总和。使用面积就是各个居室的实际面积不算墙体的。

  合理的就是按套内面积加赠送面积来收取,这里边说一下如果再细分的话,因为有一部公共墙体部分,那完全可以那部分收取一半,另外赠送的面积也是要装修的,所以计费也是合理。我们最合理的装修的收费的面积计算就是实地测量,按实际的数据为准。

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     装修公司承诺送三四万家具家电,靠谱吗?

      不靠谱。

      1.送你的家具、家电是直接拿的工厂款,跟外面卖的质量和价格都差远了,明里告诉你价值五千的冰箱,实际可能只要一千多两千。

      2. 羊毛出在羊身上,送了家具、家电那么施工成本势必会压缩,要不就后期给你疯狂增项!这个钱一定会找地方挣回来的,装修公司不可能自掏腰包!

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  装修完,尾款也所剩无几?

  一般情况下,付款时都会压5%尾款,等竣工验收合格后,再支付。但许多户主的尾款在竣工前就已经被装修公司以各种理由扣的所剩无几。

  1.尾款=合同尾款-预付定金-预付工费,许多装修公司以预付定金与工费为由,扣尾款,导致最后尾款所剩无几,即使施工质量不合格,装修公司也不在乎,因为尾款已经提前“付清”了。

  2.签合同时要注意付尾款的比例和交尾款的时间。

  3.付尾款前要先进行施工验收。

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  哪些增项不合理?

  施工工长拿的钱少,最容易在水电改造的时候加增项。

  1.一根管明明能串3根线,就串一根,故意让你多用材料。

  2.借着“横平竖直、走顶不走地”的标准故意绕远路,增加成本。

  3.以次充好,把报价单上的材料给换了。

  4.说好开一个槽多少钱,最后却按照槽内管线数量算钱。

  5.不用开槽的地方也开槽,砖墙也给你按混凝土墙算钱的。

  6.保证点位的情况下少走线,偷工减料。

  7.报价时故意漏项,结算时再把少报的加上。

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  怎样快速估出预算?

  1.一般来说,装潢的总费用应为房屋价格的10%到20%。材料费用合理的分配比例是:卫生间与厨房占45%,厅占35%,卧室占20%。

  2.以一线城市为例,造价在500至1000元/平方米的为中低档次装修,1000至1500元/平方米的为中档装修,1500至2000元/平方米为中高档装修,2000元以上为高档次装修。可以按此定位装修标准,大概算所需费用。

  低预算,哪里能省?

  1.水电这些材料要用好的,所以硬装钱不能省。

  2.其它硬装建材,比如油漆也不能省。

  3.可以省的钱,可以是木门,比如房间门,就没有必要买实木这么贵的,其实复合门也够用了。

  4.家电也有部分钱可以省,如果手头不宽裕,可以先买低配用,等有钱了,再换也可以。

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  垃圾清运,要上千?

  垃圾清运,如果小区允许装修公司只是把垃圾运到小区里,其实费用并不算高,也就几百块钱,可如果是运到指定垃圾回收站,用大车拉一趟就好几百,一般要运上百袋装修垃圾,要几千块。

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  报价,有哪些坑?

  1.找装修公司不要盯着总价看,需要详细的检查报价里的每一条血迹,比如人工单价多少,具体用料是什么品牌什么型号的,比如客厅天花做吊顶,你要多层还是单层?

  2.检查报价单有没有漏项,比如有没有包含卫生间防水、设计图吊顶灯槽的电位等等。

  3.报价是不是被拆分的太细,把一个项目分成几个小小的项目,单价看起来就更便宜,但总价其实更贵。


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